AKTUELLE AUSGABE

Stefan Betz, Dennis Doll, Helmut Gansohr, Wolfgang Lorenz, Horst-Bernd Schür, Florian Schwan

Vorgehensweise bei Schäden durch Überschwemmung

Das BSS-Hochwasserteam im Einsatz

Am Abend des 14.07.2021 stieg an der Erft und der Ahr und an anderen Orten in Deutschland das Wasser rasant – und in dem Maße unerwartet – etliche Meter hoch an. Es überflutete Tausende von Gebäuden, teils bis in die oberen Etagen, und riss Brücken, Straßen, Autos, Eisenbahngleise, etliche Häuser und leider auch Menschen mit sich fort.

Jeder hat die Bilder in den Medien gesehen und die meisten waren� geschockt. Man konnte das, was man sah, kaum realisieren. Ganze Orte waren zerstört, tausende Fahrzeuge weggespült, viele Menschen ums Leben gekommen.

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Thomas Runzheimer

Ungeahnte Nebenwirkungen

Schäden an Holzträgern durch Unterdruckhaltung – eine aufwendige Sanierung

Stalagmiten und Stalaktiten entstehen nicht nur in Höhlen, sondern sind auch kein unbekanntes Problem von Hallenbädern. Sie bilden sich in der kalten Jahreszeit durch Leckagen der luft- und dampfdichtenden Schichten, häufig an den Dach-Wand-Anschlüssen.

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Udo Simonis, Klaus Hafer

Blasen-/Pockenbildung bei Polymerbitumenbahnen

Dachabdichtungen, die über die geplante Funktions- / Gebrauchsdauer hinaus ihre Funktion erfüllen, können heute durch Bitumenbahnen mit sehr hoher Sicherheit hergestellt werden. Sachverständige werden im überwiegenden Maße bei Problemen herangezogen, weshalb eine objektive Einschätzung der Häufigkeit des Auftretens kaum möglich ist.

Dennoch ist festzustellen, dass Phänomene wie Pocken- und Bläschenbildung heute noch ein bekanntes Mangelbild darstellen.

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Ralf Ruhnau, Thomas Platts, Julia Wende

Feuchteschäden am Sockel eines nicht unterkellerten Holzhauses

In dem Bestreben, klimafreundlich mit natürlichen Baustoffen unsere Gebäude zu errichten, erlebt der Holzbau in den letzten Jahren zunehmende Bedeutung. Vor allem bei wechselnder Feuchtebeanspruchung, wie sie im Gebäudesockelbereich vorherrscht, ist Holz jedoch in der Regel eher ein ungeeignetes Baumaterial, wie der nachfolgende Schadensfall anschaulich belegt.

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Martin Wenning, Manuel Demel, Martin Beike

Bedarfsgerechte Lüftungskonzepte für Kellerräume

Schimmel an Gegenständen oder Lagergut vermeiden

Schimmelbefall und muffige Gerüche in Kellerräumen sind heute keine Seltenheit. Rechtsstreitigkeiten, aufwendige und womöglich übertriebene Schadensbehebungen sind die Folge.

Wegen der oftmals sehr unterschiedlichen Erwartungshaltungen bei Bauherren und Käufern empfiehlt TÜV SÜD, den erwartbaren Standard durch eine Baubeschreibung laienverständlich vertraglich festzulegen und diesen mit einem Lüftungskonzept belastbar und rechtssicher nachzuweisen.

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Jochen Rudolph

(Technische) Normen / Regelwerke und die anerkannten Regeln der Technik

Anmerkungen aus juristischer Sicht

Bei baurechtlichen Streitigkeiten, z.B. in einem selbstständigen Beweisverfahren, wird häufig ein Sachverständiger beauftragt, um zu prüfen, ob die Bauleistung des Unternehmers den anerkannten Regeln der Technik entspricht. Doch was sind die anerkannten Regeln der Technik bzw. womit ist die Unternehmerleistung zu vergleichen und wie werden Abweichungen juristisch beurteilt?

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Melita Tuschinski

GEG-Novelle 2023 tritt schrittweise in Kraft

Das verschärfte Gebäudeenergiegesetz (GEG) ändert insbesondere die Vorgaben für Neubauten

Die GEG-Novelle kam früher als vorgesehen, im Juli 2022. Sie tritt in zwei Stufen zeitversetzt in Kraft. Der Beitrag erläutert, was sich wann und wie ändert und wie die Begründungen zu den neuen gesetzlichen Vorgaben lauten.

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Florian Englert

»Bauaushubüberwachung« und »Baggerwache«: Der sichere Weg in die JVA!

Das Thema »Kampfmittel« ist mittlerweile im Bewusstsein der Baubranche angekommen. Es gibt technische Regelwerke und sehr viele Erkenntnisse. Gesichertes Wissen ist, dass auch nach über 77 Jahren das Thema und die Kampfmittel selbst immer noch explosiv und hochgefährlich sind.

Methoden der Sondierung werden immer besser, scheitern aber am Medium »Baugrund«, welches sich eben trotz aller Technik nicht 100%ig beherrschen und durchdringen lässt: »Vor der Hacke ist es dunkel« hat nach wie vor seine Gültigkeit und hieran wird sich auch so schnell nichts ändern.

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Eva-Martina Meyer-Postelt

Bauvertragsrecht | Sachverständigenrecht | Architektenrecht

Zur Verjährung von Mängelansprüchen

1. Die Verjährungsfrist für Mängelansprüche beginnt neu zu laufen, wenn der Auftragnehmer seine Verpflichtung zur Nachbesserung anerkennt.

2. Erklärt der Auftragnehmer auf eine Mängelrüge des Auftraggebers hin, er werde sich nach Erhalt der Unterlagen »um die Angelegenheit kümmern«, wird dadurch die eigene Einstandspflicht nicht anerkannt.

3. Gleiches gilt für die Mitteilung des Auftragnehmers, den Vorgang seiner Haftpflichtversicherung gemeldet zu haben.

OLG Stuttgart, Beschluss vom 10.12.2021 – 13 U 357/20

BGH, Beschluss vom 1.6.2022 – VII ZR 9/22 (NZB zurückgenommen)

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